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广州市天河物业管理协会章程 时间;2013-03-28 11:17:33 来源:   点 击:    评论数: 0
第一章   总  则
    第一条 本会名称为:广州市天河区物业管理协会。英文名:Property Management Association of TianHe GuangZhou(英文缩写:PMATHGZ ),以下简称:本会。
    第二条 本会是由在广州市天河地区从事物业项目管理服务的企业自愿组成,并经政府及社团登记管理机关核准登记的具有法人资格的非营利性的行业性社会团体。
    第三条 本会的宗旨是:以邓小平理论、“三个代表” 重要思想和科学发展观为指导,自觉遵守国家法律、法规和政策,勇于开拓进取,不断推进物业管理的专业化、市场化、规范化发展;注重行业自律,信守行业道德操守,加强物业管理的宣传和信息交流;深入调查研究,认真探索物业管理行业发展的新思路、新方向,主动反映行业心声和要求,积极发挥协会在政府、企业与业主三者之间的桥梁纽带作用。维护会员单位及物业服务企业合法权益,营造安全、文明和谐的物业发展环境,为推进广州市天河地区和谐发展贡献力量!
    第四条 本会接受社会团体登记管理机关广州市天河区民间组织管理办公室的监督管理和广州市天河区人民政府相关职能部门的业务指导。
    第五条 本会的住所在广州市天河区员村二横路3号201。本会的法定代表人为裴佳敏女士。


第二章   业务范围
    第六条 本会的业务范围:
    (一)宣传、贯彻物业管理行业的法律、法规和有关规定,开展物业管理行业的调查研究、决策咨询等活动。对行业发展中的新情况、新问题提出意见和建议,为政府决策服务;
    (二)为会员单位开展多方面的业务指导,为会员单位及社会其他组织、人员提供物业管理方面的咨询、项目策划、评估、代理招投标等服务;
    (三)积极为会员单位提供多种服务,收集整理行业管理资讯,发布物业服务指数;组织参观和开展多种形式的研讨会、经验交流会,提供物业管理方面的信息和理论交流机会;举办各类技术业务培训及再教育,提高行业整体管理水平和专业队伍素质;
    (四)推进行业自律管理,监督和规范会员单位的物业管理服务行为,协助政府相关职能部门调处业主、业主委员会和物业服务企业之间的矛盾,严肃处理会员单位违法违规及有损行业声誉、损害业主利益的行为,规范行业管理;
    (五)开办“天河物管”网站,宣传物业管理行业精神风貌,传递物业管理正能量,扩大物业管理行业的社会影响;
    (六)反映会员单位及行业心声,维护会员单位的合法权益,帮助会员单位调解纠纷,化解矛盾,代理诉讼,为会员单位提供物业管理顾问及法律援助等支持;
    (七)建立高端物业管理交流平台,加强与省、市、区和港、澳、台地区及国内外物业管理行业的沟通与交流,扩大广州市天河地区物业管理在国内外的影响;
    (八)协助政府部门或接受政府部门委托,开展物业巡查、信访核查、物业管理资质评定及物业管理质量评审活动;建立物业服务企业及其从业人员诚信档案;
    (九)开展各种符合本会宗旨和业务范围的有偿服务,兴办与本会宗旨相适应的经济实体;
    (十)接受政府主管部门委托的有关工作。


                第三章   会    员
    第七条 本会的会员为在广州市天河地区从事物业管理、服务的经济组织,本会只设单位会员。
    单位会员由该单位法人代表参加本会活动,也可由该单位书面委托他人代表其参加本会活动。每个会员单位只能派一名代表参加本会活动。
    第八条 申请加入本会的单位会员,必须具备下列条件:
    (一)拥护和遵守本会的章程;
    (二)加入本会的意愿;
    (三)应持有工商营业执照及具有物业管理资质。
    第九条 会员申请入会的程序:
    (一)提交入会申请表、营业执照、物业管理资质证等相关资料;
    (二)经常务理事会审核通过;
    (三)由常务理事会或授权机构发给会员证书,即可成为本会正式会员。
    第十条 会员享有下列权利:
    (一)出席会员大会,参加协会活动;
    (二)有本会的选举权、被选举权和表决权;
    (三)有权使用本会会员的称谓;
    (四)参加以本会名义举办的活动;
    (五)获得本会提供培训、咨询、信息资料、纠纷处理、业务指导、经验交流等服务的优先权和优惠权;
    (六)对本会的工作有提议案权、建议权和监督权;
    (七)在承接项目、争先创优等活动中获得协会推荐意见;
    (八)入会自愿,退会自由。
    第十一条 会员履行下列义务:
    (一)遵守本会章程,执行本会决议,完成本会交办的工作;
    (二)维护本会的合法权益和行业声誉;
    (三)遵守行业自律守则,接受本会的监督管理;
    (四)积极参加本会组织的各项活动;
    (五)向本会提供有关物业管理行业发展建议、管理的理论研究成果和信息资料
    (六)积极参与天河物管网站的维护,实行资源共亨。
    第十二条 会员缴纳会费的标准:
    (一)会长单位每年缴纳会费10000元;
    (二)常务副会长单位每年缴纳会费8000元;
    (三)副会长单位每年缴纳会费6000元;
    (四)常务理事单位每年缴纳会费4000元;
    (五)理事单位每年缴纳会费2000元;
    (六)一般会员单位实行零会费。
    第十三条 会员退会应书面通知本协会,并交回会员证。会员一年内无故不参加本会活动或拒绝接受协会监督管理,经协会督促后仍不接受的,视为自动退会。
    第十四条 会员如不遵守本行业协会章程,将由本行业协会提出批评教育,如有严重违反本会章程的行为,经会员大会表决通过,予以除名。


第四章   组织机构和负责人的产生、罢免
    第十五条 本会由会员组成会员大会。会员大会是本行业协会的最高权力机构,依照国家法律、法规和行业协会章程的规定行使职权。
会员大会的职权是:
    (一)决定本会在法律、法规规定范围内的业务范围和工作职能;
    (二)选举或罢免会长、常务副会长、副会长、常务理事、理事、监事。选举采用无记名投票的方法进行;
    (三)审议理事会、监事会的年度工作报告、年度财务预决算方案;
    (四)审议理事会对会员除名的提议;
    (五)对本会变更、解散和清算等事项作出决议;
    (六)制订或修改章程、组织机构的选举办法;
    (七)决定本会的终止事宜或其他重大事宜。
    第十六条 会员大会每届任期四年。因特殊情况需提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报经社团登记管理机关批准同意,但延期换届最长不得超过一年。
会员大会每年至少召开一次,理事会认为有必要或五分之一以上的会员提议,可以召开临时会员大会会议。
    第十七条 会员大会会议必须有全体会员的三分之二以上成员出席方能召开,其决议应由出席会议的全体会员过半数以上表决通过方能生效。
    第十八条 本会设理事会。理事会为会员大会的常设机构,在会员大会闭会期间依照会员大会的决议和本会章程的规定履行职责。理事会人数不得超过会员数三分之一。
    第十九条 理事会由会员大会选举产生。理事会的职权是:
    (一)筹备和召集会员大会;
    (二)执行会员大会的决议,并向会员大会报告工作;
    (三)决定本会具体工作任务;
    (四)制定本会年度财务预算方案及决算、变更、解散和清算等事项的方案;
    (五)制定本会增加或减少注册资金的方案;
    (六)决定本会各内部机构的设置,并领导本会内部各机构开展工作;
    (七)决定新申请人的入会和对会员的处分,提议对会员的除名;
    (八)聘任或解聘秘书长,决定本会分支机构主要负责人;根据秘书长提名,聘任或解聘副秘书长和本会办事机构、代表机构主要负责人,决定其报酬事项;
    (九)制定本会内部管理制度;
    (十)讨论决定会员推荐意见。
    (十一)本会章程规定的其他事项。
    第二十条 理事会每届任期四年,理事会每半年至少召开一次会议,情况特殊的,也可采用通讯形式召开。理事会会议须有过半数的理事出席方能召开,其决议须经全体理事过半数表决通过方能生效。理事会应当对决议形成会议纪要,并向全体理事公告。
    第二十一条 本会设立常务理事会。常务理事会由会长、常务副会长、副会长、常务理事组成,常务理事会人数不得超过理事会人数的三分之一。会长为本行业协会的法定代表人,会长因特殊原因不能担任法定代表人时,由会长委托常务副会长、副会长担任。常务理事会由理事会选举产生,对理事会负责。
    常务理事会在理事会闭会期间,经理事会授权可以行使第十九条第一、二、三、四、五、六、七、八、九、十项的职责。常务理事会议须有三分之二以上常务理事出席方能召开。常务理事会至少三个月召开一次会议;情况特殊的也可以采用通讯形式召开。常务理事会作出的决议,必须有半数以上常务理事表决通过方能生效。
    常务理事会应当对所议事项的决定作会议记录,并形成会议纪要向全体理事公告。
理事会及常务理事会议由会长召集和主持,会长因特殊原因不能履行职务时,由会长委托常务副会长或者秘书长召集和主持。三分之一以上理事、常务理事提议可以召开理事会会议、常务理事会会议。
    第二十二条 本会设分支机构、代表机构的规则及程序:
    (一)由本会秘书处提出设立分支机构的具体方案;
    (二)具体方案提交会长办公会议讨论通过;
    (三)将通过的具体方案提交理事会审议批准;
    (四)报社会团体登记管理机关审批。
    第二十三条 本会设监事会。监事会由监事长一人、监事二人组成,由会员大会选举产生。监事会任期与理事会任期相同,期满可以连任。会长、常务副会长、副会长、常务理事、理事、秘书长不得兼任监事。
    第二十四条 本会的会长、常务副会长、副会长、秘书长、副秘书长、监事必须具备下列条件:
    (一)坚持党的路线、方针、政策,遵守国家法律法规;
    (二)品德端正,办事公正,不谋私利;
    (三)在本行业领域内有较大影响;
    (四)会长、常务副会长、副会长、秘书长、副秘书长、监事最高任职年龄不超过65周岁;
    (五)身体健康,能坚持正常工作;
    (六)未受过剥夺政治权利的刑事处罚;
    (七)具有完全民事行为能力;
    (八)热心协会工作,且有较强的领导组织能力。
    第二十五条 本会的秘书长采用聘任制,秘书长为专职,秘书长不得在相关企业兼职。秘书长和会长不得在同一企业产生。会长不得兼任秘书长。本会理事会享有对秘书长的聘任权。
    第二十六条 本会会长、常务副会长、副会长任期四年,任期届满,可连选连任,但连任不能超过两届。
    第二十七条 本会会长行使下列职权:
    (一)召集和主持理事会、常务理事会会议;
    (二)检查会员大会、理事会、常务理事会决议的落实情况;
    (三)指导、监督秘书长的工作;
    (四)代表本会对外交流与协调,签署有关重要文件。
    (五)提名秘书长人选,报理事会决定。
    第二十八条 本会常务副会长、副会长、秘书长在会长领导下开展工作,秘书长对理事会负责。
    本会设秘书处,秘书处是理事会的办事机构,由秘书长主持日常工作,秘书处本着精干、高效的原则设立必要的工作部门。聘请相应的工作人员。秘书长行使下列职权:
    (一)主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划;
    (二)组织制定、实施年度工作计划和预算、决算;
    (三)协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作;
    (四)提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人,报理事会或常务理事会决定;
    (五)提议办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用,报会长批准;
    (六)处理其他日常事务。
秘书长、副秘书长列席理事会、常务理事会会议。
    第二十九条 监事会行使下列职权:
    (一)向会员大会报告年度工作;
    (二)监督会员大会和理事会的选举、罢免;监督理事会履行会员大会的决议;
    (三)检查本会财务和会计资料,向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映情况;
    (四)监事列席理事会会议,有权向理事会提出质询和建议;
    (五)监督理事会遵守法律法规和执行章程的情况。当会长、常务副会长、副会长、常务理事、理事和秘书长等管理人员的行为损害本会利益时,要求其予以纠正,必要时向会员大会或政府相关部门报告。
    监事会应当遵守有关法律法规和本会章程,接受会员大会的领导,切实履行职责。
    第三十条 本会根据工作需要,可聘请政府有关领导和社会(行业) 知名人士担任本会的名誉会长和高级顾问,名誉会长和高级顾问可列席本会的常务理事会会议及理事会会议。
    第三十一条 本会设立政策法规咨询、交流培训、行业自律三个专业委员会,专业委员会主任由副会长轮值。专业委员会的任务 :
    政策法规咨询委员会:研究探讨物业管理法规实践,为会员单位提供物业管理政策法规及管理技能方面的咨询服务;
    交流培训专业委员会:研究物管企业发展实际,营造行业交流平台,为会员单位提供交流研讨、实操培训咨询与服务;
    行业自律专业委员会:推进行业考核、自律,规范物管企业服务行为,维护会员合法权利,营造和谐的物业发展环境。


第五章   资产管理、使用原则
    第三十二条 本会经费来源:
    (一)理事单位交纳的会费;
    (二)接受社会其他单位或个人委托从事咨询、评估、培训等服务的收入;
    (三)接受捐赠;
    (四)政府资助;
    (五)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;
    (六)利息;
    (七)其他合法的正当收入。
    第三十三条 本会接受捐赠时,应当遵守法律法规,不得以任何形式进行摊派或变相摊派。
捐赠人、资助人或单位、会员、监事有权向本会查询捐赠财产的使用、管理情况,并提出意见和建议。对于捐赠人、资助人或单位、会员、监事的查询,应及时如实答复。
    第三十四条 本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,财产以及其他收入受法律保护,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用,并不得在会员中分配。
    第三十五条 本会会长、常务副会长、副会长、常务理事、理事、监事、秘书长、副秘书长以及工作人员私分、侵占、挪用本会财产的,应当退还,并在会员大会上进行检讨,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    第三十六条 由本会会长主持制定本会的财务管理制度,报常务理事会、理事会审议通过后执行,秘书处每年应向理事会公布年度财务收支状况。
    第三十七条 本会执行国家统一的会计制度,依法进行会计核算、建立健全内部会计监督制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。
本会接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计监督。
    第三十八条 本会应配备具有专业资格的会计人员,会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。
    第三十九条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。
    第四十条 本会进行年度报告、换届、更换法定代表人以及清算,必须接受社会团体登记管理机关组织的财务审计。
    第四十一条 本会按照《广东省行业协会条例》规定,于每年三月底前向社会团体登记管理机关报送上一年度活动报告、财务报告和本年度的活动安排。
本会建立重大事项报告制度:本会召开大型学术报告、研讨会、展览会、举办对外交流活动、与境外民间组织交往、开展业内评比、达标、表彰活动以及接受社会捐赠等,在活动前应向政府相关职能部门和登记管理机关报告并办理相关手续。
    第四十二条 本会专职工作人员实行全员聘用制,面向社会公开招聘,并订立劳动合同。其工资和保险、福利待遇,参照国家事业单位的有关规定执行。


第六章   章程的修改程序
    第四十三条 对本会章程的修改,须经理事会表决通过后报会员大会审议。
    第四十四条 本会修改的章程,须在会员大会通过后30日内,报社会团体登记管理机关核准后生效。


第七章   终止程序及终止后的财产处理
    第四十五条 本会有以下情形之一,应当终止,并由理事会或常务理事会提出注销动议:
    (一)完成章程规定的宗旨的;
    (二)会员大会决议解散的;
    (三)协会发生分立、合并的;
    (四)无法按照章程规定的宗旨继续开展工作的。
    第四十六条 本会终止动议须经会员大会表决通过,并报社会团体登记管理机关审查同意。
    第四十七条 本会终止前,须在社会团体登记管理机关及有关单位指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜,清算期间,不开展清算以外的活动。协会应在清算结束之日起十五日内到社会团体登记管理机关办理注销登记手续。
    第四十八条 本会经社会团体登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
    第四十九条 本会终止后的剩余财产,在社会团体登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。


第八章   附   则
    第五十条 本章程拟提交 二○一七年三月十八日召开的会员大会进行表决通过。
    第五十一条 本章程的解释权属本会的理事会。
    第五十二条 本章程经社会团体登记管理机关核准之日起生效。


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